【不動産屋さんは教えてくれない】買ってはいけない土地の特徴6選【東京都内】

この記事では、不動産仲介に6社も登録して、何十もの土地を見てきた土地マニアの私が、東京都内で見かける「買ってはいけない土地」の特徴を解説します。

土地に対する価値観は人それぞれですので、以下に挙げたような土地が絶対にダメだということではありません。

でも、何が悪いのか知らないまま買ってしまうと、後悔するかもしれません。

どんな土地がマイナスポイントになるのかを知っておくことで、安心して土地探しをすることができるようになりますよ！

窪地

整形地で公道、価格も安めで条件が良かった土地。ですが、周辺地域で一番へこんだ「窪地」でした。

調べてみると、窪地は水がたまりやすく、湿気がたまりやすいようです。また、湿気があるため、虫なども発生しやすいんだとか。

この土地は、きれいな整形地でしたが、販売に苦戦している様子でした。最終的には2000万円近く値下げされて売れました。

袋小路

袋小路は風水上、縁起が悪いと言われています。本人は風水を気にしなくても、家族や親族から「待った！」がかかることもありますので、資金援助などを受けている場合には、相談しておくと安心です。

また、袋小路だと駐車が難しくなりますし、通風面や、採光面でも不利になりがちです。

駐車は、設計の工夫でも解決することが難しいですが、採光は設計次第で解決することも多いようですので、袋小路の土地が候補になっているのなら、ハウスメーカーや工務店に相談してみてもよいですね！

お隣の庇が越境

お隣のおうちの庇や、木が越境していることがあります。気になる人と、気にならない人がいると思います。我が家が出会った土地は、窓の庇（ひさし）が越境しており、工事の時に問題になりそうでした。

実際に、越境でトラブルに発展することもあるので、購入前に不動産屋さんを通じて、越境分をどうするか決めておくといいですね。

近隣、ゴミ屋敷

ケースは少ないかもしれませんが、我が家の土地探しでは、ありました。目の前がゴミ屋敷。毎朝家を出たとたん、ガラクタが目に入ってくるのは、嫌ですよね。

衛生的にもよくありませんし、ご近所づきあいでも不安があります。実際にそのゴミ屋敷の住人は、ペンキを通りの向かい側の側溝に流していて、モラルに欠ける印象でした。

このほかにも、隣人関係には要注意です。これまでで一番気の毒だったのは、お隣が反社会勢力の方だったケース。新築マイホームを手放して引っ越しされました。

高さ規制の境目

購入しようと思っていた土地が、用途地域の境目だったり、高さ制限の境目だったこともありました。目の前に背の高いマンションがあり、採光面で不利でした。

また、現状は問題なくても、将来的にパチンコ店など、住環境にふさわしくない建物がすぐ近くにできてしまうこともあります。

私道掘削承諾書がとれない

意外に多いです。私たちは、私道掘削承諾書がとれない土地に2回遭遇しました。

サインを拒否している人は、多くの場合、悪い人ではありません。ただ、自分たちの私道に勝手に変なことをされては困る、と思っているだけです。

「家を建てるために掘るのは構わないけど、サインをしたせいで好き勝手されるかもしれない」そう思っています。

ですから、会ってきちんと話をすれば、快諾してくれることが多いはずです。

また、道路の所有者が多い場合、相続などで誰に権利があるのかわからなくなることがあります。そうすると、リフォームや建て替えのときに、再び問題になり、最悪の場合建て替えができなくなります。

以上のような理由から、土地購入には慎重にならざるをえません。

買ってはいけない土地6選：まとめ

いかがでしたか？　土地探しは立地と価格だけでなく、災害の危険度や周辺環境など、多角的に検討しなければいけないので、難しいですね。

繰り返しますが、上記のような土地がすべて「絶対にダメ」と言っているわけではありません

以下の記事では、私たちが土地探し中に出会った土地をご紹介しています。いい土地は争奪戦になりますので、あらかじめ心づもりをしておくことが大切です。

都会ではどのような土地が市場に出てくるのか、参考にしてくださいね。