「いい土地が見つからない」隠れたメリットと、その期間にやっておくべきこと

我が家は、本格的に土地を探し始めてから、土地が見つかるまで、2年かかってしまいました。

インターネットで「いい土地がない」「土地　見つからない」「土地探し　〇年」と調べてました……。

土地探しは本当に大変で、時間がかかればかかるほど心が折れそうになります。

夫婦で希望が合わず、「ここでいいじゃない！」とイライラしてしまったこともあります。

我が家は土地探しに2年かかりましたが、振り返ってみて、土地探しに時間がかかったからこそのメリットもたくさんあることに気がつきました

また、土地探し中のときにこそ、やっておくべきことがあります。それは、ハウスメーカーの比較検討と、家づくりの研究。ここには、いくら時間をかけても足りないくらい。「あのときたくさん比較検討しておいてよかったー！」と思う日が必ず来ます。

いい土地を見極める目が育った！

一番のメリットは、土地を見る目が育った、ということです

来る日も来る日も、SUUMOやat homeを見続ける。そういったことを3カ月～半年ほど続けると、土地の相場や、売買の流れがよくわかります。

土地売買って、いろいろありますね。

私の場合、土地探し1年くらいで急激に知識がたまりました！

例えば、私たちが身に着けたスキルは、以下のようなものです。

• 掲載写真と、駅からの徒歩距離で、ほぼ該当の土地を突き止められる
• 突き止めた情報をもとに、建蔽率・容積率・用途地区・高度地区などの情報を調べられる
• 土地の法規制について把握
• 希少な土地かどうかが一発で分かる
• お買い得かどうかが一発で分かる

また、レインズの月間マーケットウォッチで市場調査をし、日経平均株価、円為替相場のチェックなど、だんだんマニアックに。3階建ての消防法なんかにも詳しくなります。

※日経平均株価と地価は相関関係にあると言われています　
※円高になると、建築費が安くなるかも

こういった情報を持っていると、「いざ、土地購入！」で素早く動くことができますよ！

「もっといい土地があるかも…」という土地ブルーにならなかった！

インスタグラムや、ブログなどを見ていると、土地を購入してから「土地ブルー」になる方は、意外に多いようです。

けれども、我が家は土地ブルーとは無縁でした。

探しても、探しても、理想の土地がみつからない。出てきても買われてしまい、悔しい思いもしました。

土地購入までは、長い長い道のりでした。

ようやく見つけた土地！　土地ブルーになる余地はありません。

これは、土地が完ぺきだったというよりも、「これ以上はもう待てないよね」「このタイミングで出てきたここが、我が家の運命の土地！」という納得感があったことが大きいと思います

ハウスメーカーを比較検討できた！

当初、我が家は一条工務店で建てようと思っていました。間取りも描いてもらっていましたが、他に人に買われてしまいました。

時間ができたため、サンプルの土地で三井ホームにも間取り作成を依頼。そうこうしているうちに、ハウスメーカーで狭小3階建てを建てるのが難しいことに気づき、地元工務店に希望変更。

次に出てきた土地は、建築条件付き。建築を請け負う工務店で間取りを描いてもらいました。しかし、価格の高さと家の品質を比較検討して、やはり納得のいく工務店で建てたいと思い、土地は見送りました。

次に出てきた土地では、別のおしゃれな工務店で間取りを描いてもらいました。しかし、その土地は駐車が難しいことと袋小路であること、私道の権利関係が整理できていないために、またも流れました。

次に出てきた土地は、ハウスメーカーの紹介だったため、そのハウスメーカーで間取りを描いてもらいました。一番に申し込みの意思を表示しましたが、こちらは業者に負けてしまいました。

次に出てきた土地は、変形地だったため、設計事務所に間取りを依頼。しかし、希望の広さが取れず断念しました。

土地が決まる前に、6社から間取り提案をしてもらったことになります。

そのため、ハウスメーカー・工務店の比較検討は、土地購入前に十分できていました。

焦りは禁物。マイホームブルーにもならなかった！

土地探しも十分にしましたし、ハウスメーカーについても十分に検討していました。

これがもし、1カ月で理想の土地に出会って、急いでハウスメーカーを決めて建てていたら……大きな後悔をしたかもしれないと思います。

ローンと家賃ダブル支払いの期間が短くなった！

なんだかんだ、この金銭的なメリットは大きいです。

土地を買うと、後日、引き渡しがあります。引き渡しが終わると、そこからローンの支払いが始まります。そう、家賃とローンの二重支払いの日々が始まるのです。

引き渡しの日は、土地によってまちまちです。未公開の土地は、古家の解体や、区画整理などで、引き渡しに数カ月かかることもあります。

私たちが買った土地は、「区画整理も終わり、他の区画がすべて売れ、一刻も早く売りたい」、そんな土地でした。つまり、引き渡しまでの日数が少なかったのです。

幸いにも、土地探しが長かったおかげで、依頼先は2社まで絞り込めていました。

これが、土地探しが長かったことの最大のメリットです

土地契約から土地の引き渡しまでは2~3カ月のことが多いようです。一方、設計には3カ月～10カ月ほどかかります。

どのような土地を買うことになるかはわかりませんから、やはりハウスメーカーは絞り込んでおいたほうがいいと思います

いい土地が見つからなくても、焦らずハウスメーカー選びを楽しむ！

この記事を見ている方は、おそらくまだいい土地が見つかっていないと思います。

焦ってしまうこともあると思いますが、焦ってもいいことはありません。イライラすることもありますが、イライラしても解決しません。

そんな方は、ぜひ住宅展示場巡りや、家づくりの研究をしてみてください。「あのときたくさん比較検討しておいてよかったー！」と思う日が必ず来ます。

コツは、楽しめる範囲で行うこと

住宅展示場はいろいろなイベントもやっていますし、お出かけ先にもぴったりです。

土地が見つからないメリットは、自分のペースで楽しく展示場をまわれること

• 子供が好きそうなイベントのあるときだけ
• 近くの公園とセットで
• クオカードがもらえるところを中心に

土地が決まっていると営業も激しそうですが、「土地探し中」だと、しっかりした見込み顧客でありながら、営業のペースは少し落ち着きます。

また、ハウスメーカーが決まってしまうと、他のハウスメーカーの展示場を参考にしたくても、心理的に行きづらいです。

だから、土地探し中のときは、住宅展示場に足を運ぶのにベストなタイミング

たくさん写真をとって携帯にストックしておくと、のちのちの家づくりにとっても役立ちますよ

住宅展示場に行くと、クオカードがもらえることがよくあります。コツを抑えてうまく回れば、8万円、9万円ともらえます。家づくりの勉強をしながら、クオカードももらえたらいいことづくめですよね。

詳しくは以下のページでご紹介しています！

土地はすぐ見つかったほうが、もちろんいいのでしょうが、なかなか見つからないのも、悪いことばかりではありません。

土地探し中の方は、以下の記事もぜひ読んでみてくださいね。