20坪の土地に3階建てを建てるのですが、どんな間取りがありますか？
3階建ての間取りが見たいのですが、見つかる間取りは広すぎて……リアルなサイズの間取りが見たいです
わたしたちも、家を建てるときに間取りをたくさん見たかったのに、ぜんぜん合致する間取りがなくて困りました……！
そこで今回は、土地が20坪前後の「間取りの実例集」をまとめました。
※気になる間取りがあったら、リンク先で間取り図が見られます！著作権の都合上、詳しい間取り図は当ページには載せていません。
はじめに：坪数と平米数
坪数と平米数が紛らわしいので、一覧表を載せておきます！
| 坪数 | 平方メートル（平米） |
|---|---|
| 12坪 | 39.66平米 |
| 13坪 | 42.97平米 |
| 14坪 | 46.28平米 |
| 15坪 | 49.59平米 |
| 16坪 | 52.89平米 |
| 17坪 | 56.20平米 |
| 18坪 | 59.51平米 |
| 19坪 | 62.82平米 |
| 20坪 | 66.12平米 |
| 21坪 | 69.43平米 |
| 22坪 | 72.74平米 |
| 23坪 | 76.05平米 |
| 24坪 | 79.35平米 |
| 25坪 | 82.66平米 |
この計算では、1坪 = 3.305785123966942平方メートル という換算率を使用しています。
20坪未満の土地で建てる3階建ての間取り
敷地面積60平米ビルトインガレージの3階建て（三井ホーム）
こちらは三井ホームの3階建て商品「クレセール」に掲載されている間取りです。
「クレセール」には敷地面積18坪の、都民に優しい間取りが掲載されています。
- 1階にはファミクロにもなりそうな収納あり
- 3階に3部屋
- 2階はひろびろリビング
>>「敷地面積60平米ビルトインガレージの3階建て」間取りはこちら（公式サイト）
リアルで参考になる間取りです
クレセールのパンフレットには、さらにたくさんの間取りが掲載されていますよ！
野村の都心型戸建てシリーズ
野村不動産では「都心型戸建て」という分譲住宅を展開しています。全部ではありませんが、3階建てエリアの物件もちょいちょいあります。
タイミングがよければ、敷地面積62平米などの現実的なサイズの間取りを見ることができますよ
ちなみに、2024年11月現在、「本郷プロジェクト」や「三軒茶屋プロジェクト」などで3階建ての間取りが見られます。
注文住宅じゃにゃくて、分譲というところがポイントにゃ！
ビルトインガレージ＋主寝室＋分割可能な子供部屋＋サービスルームの盛りだくさんな間取り
>>本郷プロジェクトの間取りを見る（公式サイト）
3階に広々主寝室＋たっぷり収納＋2階水回りの家事楽プラン
>>三軒茶屋プロジェクトの間取りを見る（公式サイト）
敷地を最大限活用した間取りが多く、3階建ての可能性を感じさせるものが多いです！要チェックです。
間口3.64メートル！延床75平米の都市型3階建て
ミサワホームには、3階建ての間取りが豊富に掲載されています。
こちらの間取りは、土地面積は不明ですが、50平米の土地にも建てられる可能性が高いです。
- 建物間口3.64メートル
- 延床75平米のコンパクトさ
- 1Fリビングが特徴的
建物の間口が3.65メートルということは、土地の間口はどのくらいにゃ？
一般的には「＋１ｍ」すると土地の間口ですが、土地の分割で同時に売り出されている場合には、もっと狭くても建てられる可能性がありますよ！
>>「間口3.64メートル！延床75平米の家」の間取りを見る
土地面積50平米でビルトインガレージと吹き抜けをかなえる！（ゼロホーム）
延床約80平米であることを感じさせないくらい充実した間取りです。
- ビルトインガレージあり
- 吹き抜けアリ
- スタディコーナーあり
子供部屋5帖以上ある、しっかりした3LDKです！
>>「土地面積50平米でビルトインガレージと吹き抜けをかなえる！」間取りはこちら
間取り4：17坪でもファミクロ！家事楽間取り（一条工務店）
浴室・洗面所・ファミクロを1階にすべてまとめた3階建てでも家事楽な間取りです。
- 3階には3部屋とトイレ
- 2階は広々リビング
- 1階には浴室・洗面所・ファミクロで洗濯動線◎
とても暮らしやすそうな間取りです！
ピットリビングとバルコニーで最高のリビング
「本当に60平米？」と思ってしまうほど広々した間取りです。特にLDK空間が充実しているので、家族の時間を大事にしたい方におすすめしたい間取りです。
- ピットリビング＋バルコニーで最高のリビングに
- ウォークスルークローゼットでスペースを無駄なく
- ビルトインガレージあり
- 狭小住宅なのに無理のないアイランドキッチン！
ピットリビングというのは、1段下がったところにあるリビングです
リビング続きのバルコニーがあるので、グリーンを置いてここで朝食を取ったり、コーヒーを飲んだりするのも素敵ですね。
また、狭小地でアイランドキッチンを入れられるのは、かなり珍しいです！
>>「ピットインリビングとバルコニーで最高のリビング」間取りはこちら（ゼロホーム公式）
今回ご紹介する中で、私が個人的に好きな間取りNo.1です！
50平米台の土地も！オープンハウス
オープンハウスのサイトに登録すると、たくさんの新築戸建ての間取りが見られます。
>>登録をご希望の方はこちらから（東京版）
登録しないと見られないのが残念ポイントではありますが、参考になる間取りは多いです！
3階リビングで明るく開放的な家
こちらはハウスメーカーではなく、施主さんが公開している間取り。敷地面積は15坪で、建築条件付きの土地を購入されたとのこと。
- 明るい3階リビング＋勾配天井
- ルーフトップバルコニーも活用しやすそう
- しっかりめのビルトインガレージあり
3階リビングは勾配天井にして、なんと天井高最大3.6メートルあるんだとか。実際の帖数よりも広く感じそうですね！
初期提案の2階リビングの間取りも掲載されているので、とっても参考になりますよ
敷地と斜線制限に対応した2階リビングプラン
住友林業でも、4つほど間取りが公開されています。延床面積97平米なので、62平米くらいの土地があれば、建築できる可能性があります。
- ビルトインガレージなしだが駐車スペースあり
- 3階の子供部屋が左右対称！
- 北側斜線規制で天井高が低い部分にベッドを配置
最初に見ておきたい、王道の間取りです
SUUMOの新築戸建て
とにかくたくさんの間取りを見たいという方におすすめなのは、SUUMOの新築戸建てで検索をすることです。
都内でも3階建てが多いエリアの新築戸建てを見ると、間取りの実例がたくさん見られますよ！ 敷地面積が40平米くらいのものもあります
3階建てが多いエリアってどこですか？
- 新宿区
- 文京区
- 墨田区
- 目黒区
- 江東区
- 足立区
世田谷区や練馬区は2階建て中心。港区、中央区、千代田区はマンションが多いのであまりヒットしません
敷地面積20坪～25坪（66平米～70平米）
2階にリビング＋洋室で寝かしつけも楽々♪
ミサワホームは3階建て狭小住宅の間取りが豊富に掲載されています。一番人気のこちらのプランは、3階建てにはめずらしく階段を真ん中に配置しています。
延べ床面積が109平米なので、だいたい69平米くらいの土地から検討できます（容積率160％で計算）。
- 2階リビング＋1部屋
- ビルトインガレージあり
- 和室ありの4LDK
リビングと同じ階に洋室がひとつあるので、そこで赤ちゃんを寝かしつければ、泣き声も聞こえて、とっても安心です！
>>「2階にリビング＋洋室で寝かしつけも楽々♪」間取りはこちら
東京によくある縦長の敷地（ヘーベルハウス）
- ビルトインガレージなし
- 延床41坪と大きめ
- 3LDK+書斎
23坪は東京ではやや大きめではありますが、間口がせまめの細長いおうちで、参考になります。リビングの奥側に書斎があるので、家族の気配を感じながらお仕事をしたい方にもおすすめの間取りです
残念ながらヘーベルハウスで該当する間取りは1つのみでした！
敷地面積80平米ルーフバルコニー付きの間取り
- 1階にはひろびろ主寝室
- 2階はリビング＋スタディコーナー
- 3階は将来的に仕切ってもいいかも。一続きの子供部屋
- ルーフトップバルコニー
クローゼットがダイヤモンド型で新しいにゃ！
広めですが、20坪でも応用できそうな間取りです
>>「80平米ルーフバルコニー付き」間取りはこちら（三井ホーム公式）
3階建ての間取りまとめ
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今回紹介した間取りを一覧にまとめました。
たくさんありますね！特におすすめはどれですか？
★マークをつけてます！特にゼロホームの間取りは秀逸です
| 間取りタイトル | ハウスメーカー | 坪数または平米数 |
|---|---|---|
| 敷地面積60平米ビルトインガレージの3階建て | 三井ホーム | 60平米（約18.15坪） |
| 野村の都心型戸建てシリーズ | 野村不動産★ | 60平米前後 |
| 間口3.64メートル！延床75平米の都市型3階建て | ミサワホーム | 50平米（約15.13坪） |
| 土地面積50平米でビルトインガレージと吹き抜けをかなえる！ | ゼロホーム★ | 50平米（約15.13坪） |
| 17坪でもファミクロ！家事楽間取り | 一条工務店 | 17坪（約56.20平米） |
| ピットリビングとバルコニーで最高のリビング | ゼロホーム★ | 60平米（約18.15坪） |
| 3階リビングで明るく開放的な家 | 施主公開 | 15坪（約49.59平米） |
| 敷地と斜線制限に対応した2階リビングプラン | 住友林業 | 62平米（約18.76坪） |
| 2階リビング＋洋室で寝かしつけも楽々♪ | ミサワホーム | 69平米 |
| 東京によくある縦長の敷地 | ヘーベルハウス | 23坪（約76.05平米） |
| 敷地面積80平米ルーフバルコニー付き | 三井ホーム | 80平米（約24.20坪） |
もっとたくさん間取りを見たいです！
わかります！私も間取りを見ながら、生活を思い描くのが楽しくて…！
各ハウスメーカーに問い合わせをすると、カタログを送ってくれますよ。インターネットだと、気に入った間取りを見失ってしまうことも多々ありますし、紙で見たほうがじっくり間取りを検討しやすいです。
特定のハウスメーカーを推すことはないので、中立的な立場で比較できるのが安心ですよね
タウンライフなら、家づくりを検討し始めたときにうれしい、家づくり本ももらえちゃう！
しかも、間取りを請求するときに、チェック項目で「3階建て」を選べるようになっています。
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