【坪65万円は嘘】一条工務店の本当の坪単価＆総額

2024年4月22日

一条工務店と言えば、性能がよくコスパ◎のハウスメーカーですよね。でも、そんなに安くはないとも聞きます。実際のところの坪単価はいくらなんでしょうか？

ハウスメーカーの坪単価は、この3年ほどで目が飛び出るほど高くなっています。理由は、円安やウッドショックなど。一条工務店も例外ではなく、毎月値上げを行っています。

一条工務店の場合、数年前は坪単価65万円の商品もありましたが、現時点では坪単価65万円で購入できるセミオーダー住宅はありません（ただし、規格住宅のハグミーは坪単価が抑えられています）。

2024年現在の、アイスマートの坪単価は約79万円。ただしこれは本体価格のみなので、30坪の家を建てる場合には、3170万くらいが目安になります（土地代・外構費はのぞきます）。

このページを読むと、一条工務店で家を建てる「総額」やその「内訳」がわかります。

一条工務店　坪単価の推移

一条工務店は、ここ数年でどんどん値上がりしています。まずは、過去の坪単価も見てみましょう。ここでの坪単価は本体価格のみで、付帯工事や太陽光パネル、消費税などは含まれていません。

※アイスマイルとハグミーは、決まった間取りの中からお好みのものを選ぶ「規格住宅」です。

上記は目安で、エリアによっても坪単価には差があるようです。都内×準防火は坪単価も高く設定されていますね。

この3年間で10万円くらい値上がりしていますね……。30坪の場合、300万円の値上がりです。

坪単価はわかりましたが、大切なのは、総額ですよね。

それでは、一条工務店で実際に建てた人は、総額いくらになっているのでしょうか？　ブログなどで見積もりや実際に建てた総額を公開している方がいらっしゃいますので、一覧にしてみました。

坪単価は本体価格のみですので、実際には外構費や付帯工事日、太陽光パネル、税金などの費用がかかります。それぞれの価格目安は以下のとおり。

大手ハウスメーカーだと「ベタ基礎」は標準に含まれていますが、一条工務店の場合はオプションで、約35万円です。また、カップボード（約30万）や、照明もオプションです。そのため、オプションを0円にすることは難しいですが、200万より安く抑えることは可能です。

先輩施主の実例を見ると、本体価格から700万円～1000万円ほど高くなることが多いようです。ご紹介した5つの事例のうち、浄化槽が必要だった場合を除く、本体価格と実際の見積額の差を調べてみると、その平均は「786万円」です。

ざっくりとした総額の求め方

<2階建ての場合>
坪単価×坪数＋800万円=おおよその総額

<平屋の場合>
（坪単価+3万）×坪数+800万円

ちなみに、3階建てについては、2階建てと比較して坪単価約6万5000円高くなるという情報があります。

2024年に、グランスマートで30坪の家（2階建て）を建てる場合、80.8万×30坪＋800万=3280万円くらいになりそうです。

※「リビングにタイルを張りたい！」「トイレはタンクレスがいい！」など、オプションをたくさんつけたい場合は、より高額になります。

浄化槽を作る場合は高くなりますので、要注意！　また、このほかに外構費もかかりますよ。

外構費は、最低限でも200万円は見込んでおきましょう。