【当時を振り返って分析してみた】土地が見つからない原因【4選】

我が家は、都内で土地探しを1年半以上続けました。

毎日４回くらいSUUMOを見て、at homeとその他不動産情報サイトを見て、月一の業界向けのマーケットウォッチを見て、近隣を練り歩きました……

土地探しを振り返ってみて、「たしかにこれでは土地はなかなか見つからないよね」と思うポイントがいくつもみつかりました。

土地探しが難航している人は、この記事を読んだら「土地が見つからない理由」がわかるかもしれません

さっそくですが、我が家が土地探しに1年半もかかってしまった理由は、下記のとおりです。

順番に見ていきましょう！

地区限定だった

一番大きな理由は、やっぱり「地区限定」です。

以下のような事情で「地区限定」で探している方は、同じように土地探しが難航する可能性が高いです。

• 学区にこだわりがある
• すでに小学校に入学していて、転校したくない
• 実家の近くで探している

一見広く思えても、実は狭いこともあります。例えば、マンションや店舗が立ち並ぶ大通り沿いは、戸建てを建てるのには不向きです。そのため、土地がでてきません。

地域限定で探している方は、けっこう長期戦になることを覚悟したほうがよいです。しかも、同じように「地区限定」で探しているライバルがいるので、いい土地はすぐ取られてしまいます。

夫婦の希望が違い、結果的に要望が多くなる

こちらも、土地探しあるあるだと思います。

学区と合わさると、木望に合致する土地はかなり減ります。

マーケットに合わない土地探しをしている

土地には、需要と供給があります。

多くの人が60平米の土地を探していたら、100平米の土地は売れにくいです。

逆に、みんなが120平米の土地を探していても、100平米は売れにくくなります。

そのため、不動産屋さんは、ニーズに見合った広さに区画分けをして販売します。

東京都内の不動産屋さんにきくと、「小さく」「安く」したほうがよりたくさんの人の候補になるので、売主はどちらかというと小さめに切り分けて売るようです。

たとえば、80平米の土地を探していたとします。160平米の土地が売りに出されて、「ここを2分割してもらえれば、買える！」と思っても、実際には53平米が3つで売りに出されてしまうわけです。

ちなみに、広かった土地を分割すると、間口が細くなることが多いです。

早い段階であれば、土地の区画変更に応じてくれることもあるので、不動産屋さんに相談してみるのも手です。

業者が牛耳っている

不動産売買ときくと、「個人の売り主」と「個人の買い手」で売買をするという印象が強いと思います。

しかし、23区で注意しなければいけないのは、業者の存在です

「これは！」という土地が出た場合、申し込みが殺到します。

そして、いい土地であればいい土地であるほど、その中に業者が混じっているのです！

売主にしてみれば、業者に売るのがスムーズです。相手も慣れているし、お金もほぼ問題なく払ってもらえますし、販売後のトラブルも少なそうです。

そして業者に買われた土地はどうなるかというと、ものすごい金額を上乗せされて（＋2000万とかです）、区画分けされて、ふたたび市場に出てきます

土地を見つけるためにどうする？

• エリアを広げて探す
• 条件を夫婦それぞれ一つまでに絞る
• 建売や建築条件付きも視野に入れる

これをしてみることで、ぐっと見つかりやすくなるはずです。

次回は、候補になった土地についてご紹介します。土地探しは情報戦！
都会ではどんな土地が市場にでてくるのか、予習をしておきましょう！