3階建ては高いというけど、いくらで建てられるの？ いろいろ調べても、結局総額いくらになるのかがわかりにくい！
今回は、このような疑問にこたえるべく、ハウスメーカー・工務店別の価格目安をご紹介します。
また、都市型3階建てが高くなってしまう理由も解説しています。
ハウスメーカー別！ 3階建て（戸建て）の価格は？
都内で3階建てを建てる費用目安は、ざっくりこんな感じです
- 住友林業・三井ホーム：約3600万円
- 一条工務店：約3400万円
- 住友不動産：約3200万円
- 地元工務店：約2700万円～
- 建築条件付き土地：約2300万円
- オープンハウス：約2000万円
※ざっくりとした目安です。個人の体感による部分も含みますので、正確に知りたい場合は、ハウスメーカーに問い合わせてください。
予算が3000万円くらいあると、選択肢がぐっと広がります
一番安いのはオープンハウスにゃ！
インターネットで調べた坪単価と全然違う！
残念ながら2024年に都内で3階建てを建てる場合、インターネットで紹介されている坪単価よりもかなり高くなります
一番大きな影響は円安ですね。また、ウッドショックの影響もまだ残っています。
しかし、3階建てにはそれ以外にも価格が高くなってしまう要因があります。
ここからは、東京の狭小3階建てが高くなってしまう理由を解説します
狭小3階建ての価格が高い理由1：構造計算
3階建ての建物は、構造計算をしなくてはならないので、高いと聞いたことがあるかもしれません。
構造計算の相場は、木造3階建てで約20万円～30万円。鉄筋コンクリート造になるとさらに高くなります。
坪1万くらい変わってきますね
狭小3階建ての価格が高い理由2：ビルトインガレージ
東京23区で3階建てを建てる場合、駐車場はビルトインガレージにするケースが多いです。
- 土地の面積が最小ですむ
- 容積率に入らない
- 駐車場がかからない（別に借りると月3万くらいかかる）
ガレージハウスというほどの豪華なものではなく、シャッターのない簡易なものが多いです。車の頭が飛び出た状態で駐車します。
それでもやっぱり、ビルトインガレージは、高いです。
ビルトインガレージの分、3階建ての価格は高くなりがち
狭小3階建ての価格が高い理由2：準防火や防火地域
さらに、都内狭小3階建ての場合、住宅密集地に立っていることが多いです。住宅密集地は、多くの場合、準防火地域や防火地域に指定されています。
防火地域・準防火地域とは都市計画法において「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」として指定されるエリアです。火災の危険を防除する（防いで取り除く）ため、多くの場合で駅前や建物の密集地、幹線道路沿いなどが指定されています。建物の密集地などは火事の延焼を防ぐために、幹線道路は火災の際に消防車などの緊急車両の通行を妨げないようにすることが目的です。
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これらの地域では、建築する際に、燃えにくい素材を使用することが定められています。
- 屋根材
- 外壁
- 防火窓
- 防火ドア
屋根材、外壁をはじめ、防火窓、防火ドアなどの価格の高いパーツを使用するため、費用がかさみます。
選択肢も減るし、価格も高くなる！
防火地域にはさらに厳しい制限がかかります。
ネットで見た3階建ての坪単価と全然違う！というのは、このあたりに原因がありそうですね
狭小3階建ての価格が高い理由5：階段が2つ分
2階建てであれば、通常階段は1つです。3階建てだと、どうがんばっても、階段は2セット必要です。そのため、同じ延べ床面積であっても、2階建てと比較すると、居住面積はせまくなります。
同じ100平米の家でも、階段が少ない分、2階建てのほうが居住空間が広い
階段には各階1坪ほどスペースを取られます。つまり、下の3つの居住空間は、ほぼ同じ広さということになります。
階段が1つあると、上下階それぞれ1坪居住空間が減ります
狭小3階建ての価格が高い理由5：人件費と建築費が高い
全く同じ仕様で建てても、エリアによって建築費は大きく変わります。
狭小3階建てが建っているのは、東京や神奈川、愛知県などの都心ですよね。そもそもそのエリアの建物は、3階建てでなくても高いのです……。
なんていうか……物価が高いんです
外構は安くなる！
一方、狭小3階建てのほうが安くなるものもあります。それは、外構です！
狭小3階建ての場合、だいたい敷地いっぱいにたてることになり、外構費用はあまりかかりません。
家の周りにぐるっと砂利を敷いて、駐車場はコンクリート。お好みで植栽を1、2本植えて、門柱をつけたら、完了です！
だいたい150万円くらいになると思います。
ただし、造作の門柱を作ったり、タイルを使ったりするとどんどん高くなります！
狭小3階建ては、3階建て相場よりもさらに価格が高い！
都内にある狭小3階建ての建築費用は、一般的な3階建てよりも高くなることが多いです。
- 地方よりも人件費が高い
- 準防火地域・防火地域にあたるため高い
- ビルトインガレージが高い
- ウッドショックで住宅価格が高騰
- 円安で住宅価格が上昇
インターネットにある3階建ての坪単価は、ウッドショック前の情報だったり、地方の3階建ての情報だったりということもあります。
まとめ：都内3階建て30坪の費用は、最低でも2000万円
都内の狭小3階建てが高くなる原因は、構造計算だけではありません。「ビルトインガレージ」や「準防火仕様」など、都内住宅密集地ならではの事情があります。
坪単価は、ローコストの工務店なら80万、一般的には90万～100万を想定しておきましょう。高価格帯のハウスメーカーや、こだわって建てたい場合には、坪120万以上です。
100平米2700万くらいであれば、選択肢も増えてくると思います。
気になる工務店やハウスメーカーがあれば、まずは資料や見積もりを取り寄せてみましょう
ハウスメーカーや工務店の見積もりをもらっておくと、だいたいの相場がつかめるので、「必要以上に高いお金を払ってしまったみたい…」という後悔を減らせますよ！
ちなみに、都内3階建てエリアでもっともローコストの建築会社は、オープンハウスディベロップメントだと思います。
