やばいほど狭い？それともやばいほど安い？オープンハウスの真実に迫る

最近、「オープンハウスってやばいらしいよ」という話を聞いて、気になっていました。

オープンハウスディベロップメントは、都市部での狭小住宅を得意とする不動産会社として知られていますが、実際のところどうなのでしょうか？

私自身も30代で、今現在はマイホームを建築中です。同じようにマイホームを考えている方に向けて、オープンハウスの特徴や、実際に見学してみた感想、そして住宅選びで気をつけるべきポイントをお伝えしていきます。

オープンハウスの特徴とは？

オープンハウスディベロップメントは、2007年設立の比較的新しい不動産会社です。主に以下のような特徴があります。

1. 都市部の狭小住宅に特化
2. 土地の仕入れから販売まで一貫して行うビジネスモデル
3. 比較的リーズナブルな価格設定
4. 独自の営業手法と積極的な展開

これらの特徴について、実際に見学してみて感じたことをお話ししていきます。

1. 狭小住宅のプロフェッショナル

そんな悩みを持つ方にとって、オープンハウスの狭小住宅は魅力的な選択肢です。

オープンハウスは「狭小」というイメージがありますが、実際にオープンハウスを選ぶ人たちは、実は「広さ」を評価しています。

それもそのはず。都会のマンションの広さは、60～70平米台が主流。一方、オープンハウスのような狭小戸建ては、90～110平米台くらいが主流なのです。

また、オープンハウスの家では、狭小住宅ならではの技術や工夫が随所に見られます。

大手ハウスメーカーでは実現できないような工夫も、随所に見られます。

ただし、いくらマンションより広いと言っても、広さに余裕がある郊外の住宅に慣れている方には、少し窮屈に感じるかもしれません。自分のライフスタイルに合うかどうか、よく考える必要がありそうです。

特に、子育て中の家族や、趣味で広いスペースを必要とする方は、生活のしやすさを慎重に検討しましょう。

2. 独自のビジネスモデルによる効率化

オープンハウスは、土地の仕入れから販売まで一貫して行うビジネスモデルを採用しています。これにより、中間マージンを削減し、比較的低価格で住宅を提供できているようです。

あまりに安いので、不安になる方もいると思います。この点については、実際に建てられた家を見学したり、住んでいる方の口コミを確認したりすることをおすすめします。

オープンハウスが安い理由は、以下の記事で考察しています。

このビジネスモデルのメリットとして、土地探しから家づくりまでをワンストップで行えることが挙げられます。特に、不動産や建築に詳しくない方にとっては、この一貫したサポートは心強いかもしれません。

一方で、このモデルにはデメリットもあります。例えば、オープンハウスが提供する土地と建物のセットプランに縛られる可能性があり、自由度が低くなる場合があります。また、他の不動産会社や建築会社と比較検討する機会が減ってしまうかもしれません。

メリット	デメリット
価格が安め ワンストップで安心・手間いらず	自由度が低くなる可能性も 建築会社を比較しにくい

3. リーズナブルな価格設定

他社と比較すると、確かに価格設定はリーズナブルです

ただし、これは標準仕様の場合であり、オプションを追加していくと予想以上に価格が上がる可能性があります。

この疑問を解消するには、見積もりの内訳をしっかり確認し、何が標準仕様で何がオプションなのかを明確にしてもらうことが大切です。

例えば、床材のグレードアップや、断熱性能の強化など、生活の質を高めるためのオプションを選んでいくと、当初の予算をオーバーしてしまう可能性があります。したがって、予算計画を立てる際は、標準仕様の内容をよく確認し、必要なオプションにかかる費用も含めて総合的に判断することが重要です。

当サイトでは、オープンハウスで採用できるオプションや、追加料金の目安などを公開しています。

4. 独自の営業手法と積極的な展開

オープンハウスは、積極的な営業展開で知られています

特に、都市部での広告展開や、駅前での呼び込みなど、目にする機会が多いかもしれません。この積極的な姿勢は、情報収集の面では便利ですが、中には少し押しが強いと感じる方もいるようです。

実際に、その場での決断を促されたという口コミは数多く見られます。しかし、住宅購入は人生の大きな決断です。焦らずに、じっくりと検討する時間を取ることが大切です。

また、オープンハウスは比較的新しい会社ということもあり、長期的な実績やアフターサービスの評価については、まだ情報が限られている面もあります。

この点は、購入を検討する際の考慮点の一つになるでしょう。

オープンハウスのメリットとデメリット

ここで、オープンハウスのメリットとデメリットをまとめてみました。

住宅選びのポイント

オープンハウスに限らず、住宅選びで気をつけるべきポイントをいくつか挙げてみます。

1. 複数の会社を比較する
   様々な選択肢を検討することで、自分に最適な住宅が見つかる可能性が高まります。少なくとも3社以上は比較しましょう。
   
2. 標準仕様とオプションの違いを明確に理解する
   見積もりの内訳をしっかり確認し、追加コストが発生する可能性を把握しておきましょう。
   
3. 将来のライフスタイルの変化を考慮する
   現在の生活だけでなく、5年後、10年後の生活も想像して計画を立てましょう。家族構成の変化や、仕事の変化なども考慮に入れると良いでしょう。
   
4. 周辺環境や交通の利便性もチェック
   家そのものだけでなく、周辺の環境も重要です。通勤・通学の利便性、買い物のしやすさ、医療機関へのアクセスなども確認しましょう。
   
5. アフターサービスの内容を確認する
   建築後のサポート体制も重要です。定期的な点検や、修繕時の対応などについて、詳しく聞いておきましょう。
   
6. 資金計画を慎重に立てる
   住宅ローンの返済計画や、将来的な修繕費用なども含めて、長期的な視点で資金計画を立てましょう。
   

実際の居住者の口コミ

オープンハウスで家を購入した方によくある口コミを、いくつか紹介します。

これらの声からも分かるように、オープンハウスの住宅は人それぞれに長所短所があるようです。自分のライフスタイルと照らし合わせて、慎重に検討することが大切です。

オープンハウスはやばい？　まとめ

オープンハウスは、都市部での狭小住宅を求める方にとっては魅力的な選択肢の一つです。

リーズナブルな価格設定や、狭小地ならではの工夫された設計は、特に都心での住宅購入を考えている方には大きなポイントでしょう。

しかし、他の不動産会社と同様、デメリットもあります。狭小住宅ならではの制約や、オプション追加による価格上昇、比較的新しい会社であることによる長期的な実績の少なさなどは、考慮すべき点です。

重要なのは、自分のニーズとライフスタイルに合っているかどうかを冷静に判断することです。一度の見学や説明で決めるのではなく、複数の選択肢を比較検討し、必要に応じて専門家のアドバイスも受けながら、慎重に決めていけるといいですね。

そのような疑問をお持ちの方は、以下の記事を読んでみてください。ハウスメーカーを何社回るべきか、プロの見解や先輩たちのアンケート結果を公表しています。

オープンハウスが「やばい」と感じるかどうかは、結局のところ個人の価値観やニーズによって変わってくるでしょう。皆さんが理想の住まいに出会えることを願っています。