Googleで「狭小住宅」と検索をかけると、「狭小住宅 後悔」「狭小住宅 恥ずかしい」「狭小住宅 売れない」というキーワードがサジェストされます。
インスタグラムを見ていると、これから狭小住宅を建てる人がいっぱいいますが、売りたい人もいるようですね
狭小住宅、需要ありますよ？ 気に入らないなら、売ってしまえばいいんです。
落ち込んでいても、前には進めません。だったら、取れる行動は2つ。
- 好きになる努力をする
- 手放して、新しい家と新しい暮らしを手に入れる
今回は、「狭小住宅で激しく後悔している」「売るかどうか悩んでいる」人がやってみるべきことを5つ紹介します。
ちなみに、今の家を好きになりたいという方は、以下の記事をどうぞ。
1. 「新築の家を手放すのは、悪いこと」という思い込みを捨てる
たぶん、多くの方が一番引っかかっているポイントはここです。
建てたばっかりの家を手放すのはよくない気がする
夫や家族に申し訳ない
実際に家を売る方にきいたところ、売るまでで一番長いステージはこの「悩む」「愚痴る」というステージだそうです。あなたも、そうですか？
「新築の家を手放すのは、悪いこと」と、思い込んでいるのです。
でも、実際には多くの人が、手に入れたばかりのマイホームを手放しています。
- 転勤
- 離婚
- 思っていたのと違った
- 生活スタイルが変わった
- 友人や親戚に、家について否定的なことを言われた
- そもそも気に入っていなかったが、パートナーに押し切られた
- 妊娠・出産と重なり、注文住宅なのにこだわりきれなかった
- ご近所トラブルがあった
- そもそも投資用
新築の家を手放すことは、別に珍しいことではありません。最初から、投資目的で住み替えるつもりで買ってる人だっているんです。
どうせ手放すなら、新しいほうが高く売れます。早く住みかえれば、その分、幸せな生活を長く楽しむことができます。
我慢して住み続けることは、金銭的にも、心情的にも、損にしかなりません。
住み替えれば、今の後悔を活かして、より自分にぴったりの家を建てられますから、1軒目を買ったことも無駄ではなかったのです。
2.「どうせ売れないだろう」という思い込みを捨てる
「こんな狭い家は売れない」「暗いから売れない」「3階建ては不便だから売れない」
このように思っている方もいるようですが、それは大きな勘違いです。
人はそれぞれ求めるものが違います。コンパクトで、好立地で、家族との距離が近い暮らしには、一定のニーズがあります。「持たない暮らし」にあこがれる人もいます。きれいなマンションの一室よりも、狭くても一国一城の主がいいという人もいます。
「良くない家を売りつけるのは気が引ける」と思っているなら、それも心配いりません。あなたの家を買う人は、だまされて買うわけではありません。家の欠点を全部知ったうえで、納得して、欲しいと思って買っていくのです。あなたも幸せ、相手も幸せになります。
3. 実際に売った人の話を聞いてみる
- 大阪で3階建ての注文住宅を建てたが、家事動線が悪く後悔した
- 家族6人になって生活スタイルが変わり、住み替えを決意
- 借り換えのローンには意外に多くの選択肢があった
- 価格が思ったより伸びたため、1軒目のローンを完済してもおつりが来た
- 1軒目の反省を生かして、心から満足できる家を手に入れた
- 最近は住宅ローンが低金利。借り換えローンなら、現状より月々のお支払いがお安くなるなど、条件が良くなる事もある！
4．住み替えて幸せになった人が、やったこと
実際に住み替える人と、住み替えない人の最大の違いはなんでしょうか？
心から好きだと思える家に住むためには、このステップがカギです。多くの人が、このステップで行き詰まります。
しかし、住み替えた人は、確実にこのステップを踏んでいます。
逆に言えば、このステップを行うことで、一気に理想の暮らしを手に入れる可能性が高まります。
それは、いくらで売れるか確かめることです。
いくらで売れるかは、査定を受ければ簡単にわかります。
土地は1点1点違いますし、素人には査定は難しいので、かならずプロに依頼して査定してもらいましょう。査定は通常は無料です。
いまは、低金利なので、売り手に有利なマーケットになっています。私は買い手だったので、いま家を売る方がうらやましいです。今売り手に有利な状況を簡単に説明します。
今は低金利です。ローンを安く借りられます。ですから、買手は高い金額を出して家や土地を買うことができます。
一方、高金利になると、ローンの利子が大きくなるので、買手が出せる金額は減ります。買手の支出は、低金利でも高金利でも変わりませんが、売手にとってはかなり大きな差です。
一般人である私たちが、完全に金利の流れを読むことは難しいです。日銀総裁が変わり、少しずつ金利が上がるだろうと考えている人も多くいます（固定金利は実際に上がり始めています）。
今は、円安で建築費用（木材など）の価格が跳ね上がっています。新築を建てるのは、高い時代なのです。中古の家は、かつての安い木材で建てられていますから、買手にとって魅力的です。
今は円安なので、外国人富裕層が主要都市のマンションを買っています。円高になったときに売って、利益を出す目的です。そのときに、マンションから値崩れを起こしていくことが懸念されています。
もし希望販売価格よりも査定額が高かったら、一気に住み替えが現実的になってきますね。
査定をするなら、大手で顧客満足度の高い三井不動産が良いと思います。大手は、顧客を多く抱えているため、中小よりも販売力が高いです。私たちは最近土地を購入しましたが、売手の仲介さんが三井不動産で、印象が良かったです。
査定というのは、心理的ハードルが高いものです。そのため、住み替えを希望している多くの人が、このステップで行き詰まります。
査定は1分で簡単に申し込めて、もちろん無料ですので、ぜひリンクから査定を依頼してみてください。未来が開けるかもしれません。
５．同時進行で、ファイナンシャルプランナーに相談してもよい
ファイナンシャルプランナーへの相談はマストではありませんが、「住み替え」にはお金やローンの問題が多く絡んできますので、利用する人が多いです。
査定と同時進行で予約しておくと、最速で住み替えへの道を進むことができますし、「だいたいいくらくらいの査定なら住み替えられるか」がわかります。
ファイナンシャルプランナーの相談は無料のものがたくさんありますが、リクルートが運営している「保険チャンネル」なら、安心だと思います。
6．売りに出す
「売る」という決心がついたなら、あとはプロに任せれば大丈夫。先ほどの三井のほかに、仲介会社を3つほど回って、お願いする先を決めましょう。3か所回るのは、査定額が変わってくる可能性があるからです。
3社は以下のように選ぶとよいです。
- 大手（販売力がある）
- 地域密着（地域の土地事情に詳しい）
- もう1か所お好みで
「悩む」ステップから、行動へ。
実際に家を売る方にきいたところ、売るまでで一番長いステージは「悩む」「愚痴る」というステージだそうです。
このブログまでたどり着いたあなたは、かなり悩んでいるのではないでしょうか？ どのくらいの期間、悩んでいますか？
「悩む」「愚痴る」ステージは、もう十分だと感じているなら、それは行動を起こすタイミングかもしれません。
ここまで紹介したステップで、もっともハードルが高く、行動力が必要なのが、「マイホームの査定を取る」ことです。このステップをクリアできれば、次に向かって大きな一歩を踏み出すことができますよ。
>>三井のリハウス
保険チャンネル
査定もファイナンシャルプランナーへの相談も無料です。失うものは何もないので、思い切って一歩を踏み出してみてはどうでしょうか？ 長かった低金利時代は終わり、固定金利はすでに上がりはじめています。いつか売るなら、今がたぶん一番の売り時です（もしかすると、少しだけ過ぎているかもしれませんが、まだセーフ！）。迷っているなら、今動いてみないと、きっと後悔しますよ。
