3階建ての間取り解説①　3Fに3部屋

こんにちは！　今日は、3階建ての間取り例と、その暮らしぶりをご紹介したいと思います。

今日ご紹介するのは、3階に3部屋がある間取り。狭小地で3階3部屋にすると、だいたいこんな感じになります。

「3階に3部屋」間取りの解説

3F：主寝室＋子供室2つ

3階に3部屋がある間取りのメリットは、4人家族がみんな同じフロアで眠れること。リビングのある2階と、寝室のある3階が主な生活空間となり、2階建てにかなり近い感覚で暮らすことができます。

3階建てでは、3階は子供室のみということも多いのですが、その場合、3階を利用するのは子供のみになってしまいます。3階に主寝室があることで、大人も3階を利用することができます。

ただし、狭小地で3階に3部屋作ると、3階は部屋でいっぱいになってしまうことが多いです。トイレなどを取るスペースはないことが多く、必然的にトイレは1Fか2F（またはその両方）に設置することになります。

夜、トイレに行きたくて目覚めたときには、階段を降りなければいけません。その点は、デメリットかもしれませんね。

1F：ガレージ＋風呂＋予備室

3Fに3部屋とれるような敷地の場合、1Fには、ビルトインガレージと水回り（お風呂とトイレ）を設置しても、少しスペースが余ると思います。

ですから、1Fにもう1部屋作ることができる場合が多いでしょう。

2階、3階が主な生活空間になりますので、1階は、プライバシー性の高い空間です。客間としてお客さんに泊まってもらうのにも最適ですし、集中したいときの仕事部屋にもおすすめです。

また、5人家族の場合、3階を子供部屋とし、1階の部屋は主寝室にすることが多いでしょう。

1階に洗濯機と乾燥機を設置するなら、今人気のファミリークローゼットを採用するのもおすすめです。「洗濯→乾かす→たたむ→しまう」という一連の動作が1階で完結します。また、洗面も1階にありますので、洗顔から着替えまでの朝の支度も便利ですね。

2F：広々LDK

水回りと居室を1階と3階に振り分けていますので、2階はまるまるLDKとすることができます。

3階にトイレがないので、夜中のことを考えると、2階にはトイレを設置しておくと安心です。階段からできるだけ近くに設置すると、3階から近く感じられるのでおすすめです。

3階に3部屋の間取りの注意点

「3階に3部屋」は、2階建てに近い暮らしができるメリットの多い間取りですが、注意点もあります。

それは、どんな土地でもこの間取りができるわけではない、ということです。この間取りを実現するためには、斜線規制がほぼかからない土地でなければいけません。

具体的には、高度規制のない土地か、3種高度地区の土地です。

まとめ：3階に3部屋は過ごしやすいが、土地の規制に注意

メリット	デメリット
家族の距離が近い暮らし 1階「予備室」の可能性は無限大 広々LDK	建てられる土地は限られる 夜中のトイレは不便

3階3部屋は、2階建てに近い感覚で住めるため、家族の距離が近い暮らしがしたい方にぴったりです。また、将来的に子供が増えたり、在宅勤務になったり、親と同居することになったりしたときにも対応ができる、とても柔軟な間取りです。

また、何らかの事情で家を売りに出す場合にも、この間取りは有利です。なぜなら、3階建ての建売もマンションも、3LDKのことが多いからです。一方で、「書斎がほしい」「子どもが3人」など4LDKの需要は一定数あります。可変性のある4LDKは、買手もつきやすいでしょう。