東京でリフォームを検討していると、まず気になるのは 「どれくらい費用がかかるの？」 ということ。
ここでは、東京都内でリフォームを依頼する場合の 最新相場 を、わかりやすくまとめました。
🔎 東京のリフォーム費用が高くなりやすい理由
東京は全国でもリフォーム費用が高い傾向があります。
その理由は…
- 職人の人工（人件費）が高い
- 都内への出張費・駐車場代が上乗せされやすい
- 賃貸・分譲の管理規約が細かく、追加工事が必要になる場合がある
- 解体や搬出の効率が悪く、作業代が増えることがある
これらを踏まえ、以下では東京の相場に基づいた金額を紹介します。
🛁 項目別：部分リフォーム費用の相場（東京都）
■ キッチン（システムキッチン）
| 内容 | 東京の相場 |
|---|---|
| キッチン交換（一般的なI型） | 90〜150万円 |
| ハイグレードタイプ | 150〜250万円 |
| レイアウト変更（移動・配管工事あり） | 200〜300万円 |
🔸 都内はキッチン移動の配管工事が高くつきやすい点に注意。
■ 浴室（ユニットバス）
| 内容 | 東京の相場 |
|---|---|
| 1216サイズ交換 | 100〜160万円 |
| 1616サイズの中級グレード | 150〜220万円 |
| 高断熱・保温浴槽など高機能 | 200〜280万円 |
🔸 マンションは管理規約や防水工事で追加費用が発生するケースが多め。
■ トイレ
| 内容 | 東京の相場 |
|---|---|
| トイレ交換（便器＋タンク） | 15〜30万円 |
| タンクレストイレ | 25〜45万円 |
| 内装込み（床・壁張り替え） | 20〜50万円 |
■ 洗面所
| 内容 | 東京の相場 |
|---|---|
| 洗面台交換 | 10〜25万円 |
| 収納つき洗面台 | 20〜40万円 |
| 床・壁含む全体リフォーム | 25〜60万円 |
■ 内装（壁紙・床）
| 内容 | 東京の相場 |
|---|---|
| 壁紙張り替え（6畳） | 4〜8万円 |
| フローリング張替（6畳） | 12〜25万円 |
| 和室を洋室へ変更 | 20〜40万円 |
■ 外壁・屋根
| 内容 | 東京の相場 |
|---|---|
| 外壁塗装（30坪） | 80〜130万円 |
| 屋根塗装 | 50〜80万円 |
| 外壁＋屋根セット | 120〜180万円 |
🔸 足場代が高騰しており、特に東京では顕著。
🏠 スケルトンリフォームの費用相場（東京）
スケルトンリフォームとは、間取りを自由に変更できるレベルまで解体して全面的に作り直す工事のこと。
東京でも希望する方が増えている一方、費用は大きく変動します。
以下は東京都での一般的な相場です。
◎ 戸建てのスケルトンリフォーム（約30坪）
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 費用相場 | 1,200万〜2,400万円 |
| 坪単価 | 40〜70万円/坪 |
| 備考 | 耐震補強・外壁工事が必要な場合は高額になりやすい |
🔸 築30年以上の戸建ては、耐震補強がほぼ必須となるケースも多く、100〜300万円の追加費用が発生することがあります。
◎ マンションのスケルトンリフォーム（約100㎡）
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 費用相場 | 1,100万〜1,700万円 |
| 坪単価 | 30〜60万円/坪 |
| 備考 | 戸建てと違い耐震補強は不要。設備グレードによって費用が上下する |
🔸 マンションは管理規約により「変更できる範囲」が制約されるため、追加工事が必要な場合があります。
💡 スケルトンリフォームの費用を左右する主なポイント
① 建物の規模と構造
- 木造、鉄骨、RCなど構造によって解体費用が段違い
- 延べ床面積が広いほど坪単価が下がることも
② 工事内容の範囲
- 内装のみ
- 外壁や屋根まで含めるか
- 耐震補強を行うか
これらで総額は大きく変わります。
③ 設備のグレード
キッチン・浴室の設備は、
- 低価格ゾーン
- 中価格ゾーン
- ハイグレード
で20〜150万円以上差が出ることも。
④ 建物の状態
- 築年数が古い
- シロアリ・雨漏り
- 配管・配線の劣化
これらがあると追加費用が発生します。
💡 東京でリフォーム費用を抑えるコツ
✔ 相見積もりを必ず取る
→ 同じ工事でも 30〜100万円 の差が出ることも。
✔ 補助金をチェック
→ 断熱・省エネリフォームなら「子育てエコホーム」「先進的窓リノベ」などが利用できる場合あり。
✔ 不要な工事を削る
→ 内装はまとめてやると 施工費を圧縮 できる。
✔ 市区町村ごとの工務店を比較
→ 地元密着の工務店は大手より 10〜30% 安い ことも多い。
📝 まとめ：東京でのリフォームは「相場＋補助金」で考えるのがポイント
東京都内のリフォームは全国平均より高めですが、工務店選び・補助金の活用・相見積もり で大きくコストを抑えることができます。
これからリフォームを始める方は、まずは…
👉 目的別の費用相場を知る
👉 自宅が補助金の対象か調べる
👉 複数社から見積もりを取る
この3つを意識してみてください。
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